www.ds5088.com:买“养老房”竟买到命案凶宅

2018-06-14 15:06:14来源:江南晚报

银河网上赌场:要主动适应以审判为中心的刑事诉讼制度改革,切实把好案件事实关、证据关、程序关和法律适用关,严禁刑讯逼供,防止冤假错案,确保把每一起案件都办成铁案。

山脚下的老新村空气清新、舒适宜居,二楼既不太潮湿又方便老人出入,最重要的是房价实惠。去年4月,当市民龙女士亲眼看见这套房时,她觉得这就是她心目中能为年迈父母购买的最佳养老房了。

当月23日,龙女士与奚女士签订《房屋买卖合同》,双方约定这套40平方米的商品房成交价为30.5万元,中介费1万元含过户等所有费用。

事实上,这套房子并不在奚女士名下。奚女士是房产中介,去年2月10日,她以22万元的价格付清全款后收房,但为了规避税收政策和限购政策,她没有与房屋产权人薛某办理房屋过户手续,而是与薛某办理了公证委托书,作为薛某的代理人全权代理房屋销售事宜。此后,她对房屋进行简单装修,并购置了部分生活用品。

龙女士看中房子并与奚女士签订合同后,在无锡市不动产登记中心,奚女士作为原房主薛某的代理人,与龙女士签订了《无锡市存量房买卖合同》,并办理了过户手续。去年5月4日,龙女士取得不动产权证书。

就在龙女士准备让双亲搬入前,去年5月下旬,龙女士从邻居口中获悉,这套房屋内曾发生过凶杀案件。心生恐惧的龙女士赶紧与中间人奚女士、原房主薛某进行交涉。

然而,奚女士推说不知道这个情况;薛某则认为,凶案已过去数年,期间也有多批租客租住,买房人没有主动询问,所以没有披露过,他没有刻意隐瞒,没有违背诚实信用原则。龙女士提出要退房,但协商未果。

去年6月5日,龙女士向梁溪区法院扬名法庭提起诉讼,将薛某、奚女士分列为第一、第二被告,请求法院判令撤销两个合同,薛、奚二人共同返还房款,赔偿1万元中介费,另行赔偿房价上涨损失3.05万元,此外,购房一事给家人情感造成伤害,要求赔偿1万元精神抚慰金。

扬名法庭立案后,组成1名法官加2名人民陪审员的合议庭,开庭审理了此案。法庭经调查后确认,涉案房屋曾于2013年发生过入室抢劫杀人案。

法庭上,奚女士表示如果她知道凶杀案这件事,根本不会买这套房。导致纠纷的根源在于薛某向她有所隐瞒。她请求法院判令薛某承担赔偿责任,赔偿自己和龙女士的损失。

薛某辩称,奚女士是房产中介从业人员,购买房屋只是为了赚取差价,她应该知道房屋情况。薛某还提出,他已收到全部房款,并按约交付房屋,自己只是名义上的房屋所有权人,实际房屋所有权人为奚女士,自己跟龙女士没有直接的合同关系。奚女士没有办理过户手续,对于龙女士的房屋所有权承诺是虚假的,奚女士与龙女士之间即使合同被撤销,损失也应该由奚女士承担,与他无关。

去年11月1日,梁溪区法院作出一审判决:撤销龙女士、奚女士签订的《房屋买卖合同》;认定龙女士、奚女士签订的《无锡市存量房买卖合同》无效; 判决奚女士返还龙女士购房款30.5万元;龙女士将房屋返还奚女士,并协助奚女士将房屋变更登记至薛某名下;奚女士赔偿龙女士损失5000元。目前判决已生效。

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